央行降准和房贷利率调整会怎样改变市场-股票资讯-财云量化

摘要：

央行降准有空间，存量房贷利率调整情况未明。这二者会给A股和房地产市场带来怎样的影响？大家都在关注，市场也在等待进一步的走向和变化，究竟会产生何种局面，让我们拭目以待。

降准的空间与影响

央行称降准还有一定空间，这一消息引起了市场的广泛关注。近年来，法定存款准备金率不断下调，从2018年1月1日的14.9%下降至2024年2月5日的7.0%。不同规模的金融机构存款准备金率也有所不同，大型银行存款准备金率为8.5%、中型银行存款准备金率为6.5%、小型银行存款准备金率为5.0%。过去的几年里，央行多次下调存款准备金率，为市场释放了大量长期资金。

存款准备金是金融机构为应对客户提取存款和资金清算而准备的货币资金。下调存款准备金率意味着金融机构被央行依法锁定的资金减少，能够提升金融机构的资金流动性和货币创造能力。关于法定存款准备金率的下限，目前还没有明确的数据。从历史数据分析，5%可能是下限，但随着货币政策工具箱的丰富，这一下限也有可能被打破。

降准对市场的提振作用

对股票市场而言，央行降准的直接目的是为市场释放流动性。当前，A股市场资金面低迷，日均成交金额有限，且呈现出“头部化”趋势，大部分股票流动性不足。充裕的流动性是实现股市价格发现功能的重要前提，只有股市流动性恢复，资金面回暖，股市才有机会摆脱低迷状态。

央行降准和房贷利率调整会怎样改变市场

存量房贷利率的现状与调整可能

目前，新增房贷利率与存量房贷利率之间存在较大利差空间。在增量房贷利率接连下降的背景下，存量房贷利率却未同步下调，导致利差持续扩大，提前还贷现象加剧。今年上半年六大行个人房贷缩水超过三千亿，反映出房贷业务的疲软和购房意愿的降低。下调存量房贷利率或许迫在眉睫，因为这将减轻购房者的房贷负担，对消费起到一定的提振作用。但至今，是否下调存量房贷利率仍未明确。

对房地产市场的潜在影响

央行降准与下调存量房贷利率若能落地，将对房地产市场产生积极影响。购房负担的减轻可能会刺激购房需求，改善房地产市场的交易状况。

货币政策工具的比较与选择

央行除了降准降息，还可以通过逆回购、MLF、PSL等工具为市场释放流动性。不过，与降准降息相比，这些工具对市场的实际影响相对较弱。

综合考量与市场期待

在当前的经济形势下，市场期待央行采取有效的货币政策措施，促进资金的合理流动和市场的稳定发展。