不能制止房价下跌的城市，可以问责-股票资讯-财云量化

摘要：

在当前经济形势下，政府通过各种措施推动购房，力求稳定房地产市场。然而，房价和房租的下降趋势仍在持续，各地需积极应对，确保房地产市场的健康发展。

不能制止房价下跌的城市，可以问责

房地产市场的政策背景

在当前经济形势下，房地产市场成为政府工作的核心要务之一。各地政府相继出台了鼓励购房的政策，试图稳定房地产市场。例如，一些地方的街道办事处甚至将居民购房纳入考核指标，要求负责人落实推进居民买房政策。政府通过各种措施，力求激励公众购房，以稳定市场。

政府干预与政策推动

街道办的购房考核指标

一些地方政府将购房纳入街道办的考核指标，要求负责人推动居民购房。对于那些银行有巨额存款却不购房的居民，会被视为觉悟不高，需要进行提醒谈话，以德服人。这种措施体现了政府对房地产市场的高度重视和干预力度。

专家的支持与论点

有专家表示，房价高并不是坏事，应该允许居民购买多套房产，并以此为保障房融资。专家认为，大家应共同努力建设国家，特别是在当前经济形势下，那些无法制止房地产市场下滑的城市，应该被问责。

财政收入与房地产的关系

各地财政收支情况

目前，全国各地的财政收支情况不容乐观，除上海外，其他地方的财政收入均低于支出。曾经能够提供转移支付的北京、江浙沪、广东、福建和山东等省市，如今也面临财政困难。房地产市场作为地方政府收入的重要来源，其稳定至关重要。

土地财政的依赖

土地出让金收入是地方政府的重要财政来源。2024年一季度，全国卖地收入为8147亿元，而在2021年一季度，这一数据高达16467亿元，短短三年时间卖地收入几乎腰斩。土地财政依赖度，即土地出让金收入占一般公共预算收入的比例，许多城市这一比率高达100%左右，表明城市财政支出高度依赖卖地收入。

购房政策的支持

购房优惠措施

为了刺激购房需求，国家推出了一系列购房优惠政策，包括降低首付比例、取消限购、降低利率等措施。这些政策展现了一定的诚意，旨在通过政策支持来稳定房地产市场。

特殊群体的购房支持

甚至在看守所内，想购房的人也可以享受绿色通道。只要有购房意愿，政策上会提供各种便利和支持，以促进购房行为，维持市场稳定。

房地产市场的现状与趋势

租息率与房价关系

当前，房价和房租都在下降。租息率，即租金收入与房价的比率，目前大约为2-3%，与理财产品的利率差不多。然而，由于房产流动性较弱，租息率应高于理财利率。随着房租的进一步下降，房价也会继续下跌，以维持合理的租息率。

二手房价格的全面下跌

2024年5月，二手房价格同比和环比全线下跌，全国所有城市无一例外。这一现象表明，房地产市场普遍存在压力，房价难以继续上涨，估值体系需要从追求房价上涨转向关注租息率的稳定。

地方房地产市场的个别现象

厦门房价下跌的反映

厦门房价的大幅下跌体现了消费降级的趋势。过去，厦门因环境优越吸引了许多有钱人购买房产，房价一度超过广州和杭州。然而，随着消费支出下降，厦门房价下跌，表明投资者更加务实，注重实际收益。

房地产市场的重要性与应对措施

房地产市场的重要性

房地产是中国经济的命根子。房地产市场的崩溃将对经济产生巨大打击。为了国家的繁荣与富强，购房成为了一种爱国行为。历史上，前辈们为了国家建设放弃优越的生活环境，甚至牺牲生命，而现代人在面临购房选择时，也应有同样的觉悟和担当。

专家的建议

专家们建议，购房不仅仅是个人投资行为，更是对国家经济的支持。为了稳定房地产市场，地方政府应进一步落实和推动购房政策，激励公众购房，以维持市场稳定和经济发展。

在当前经济形势下，房地产市场的稳定关系到地方财政收入和整体经济发展。通过一系列政策支持和措施，政府力求激励公众购房，维护市场稳定。然而，房价和房租的下降趋势仍在持续，地方政府需积极应对，确保房地产市场的健康发展。